Съем недвижимости – важный этап в жизни каждого человека. Поиск подходящей квартиры или дома требует тщательного анализа и оценки предложений на рынке. Однако не меньшую роль в успешной аренде играет проверка не только самого объекта, но и всех документов, связанных с сдачей жилья.
Правомерность сдачи недвижимости в аренду подтверждается рядом важных документов, которые стоит внимательно изучить перед заключением договора. Важно помнить, что право аренды должно принадлежать именно собственнику или уполномоченному лицу, иначе арендатор может столкнуться с серьезными проблемами в будущем.
Основными документами, которые необходимо проверить при съеме квартиры, являются: договор аренды, свидетельство о праве собственности, паспортные данные собственника и квартиросъемщика. Заключение договора аренды – это одна из важнейших формальностей, независимо от того, сдается квартира через агентство или непосредственно от владельца. В нем должны быть четко прописаны все условия сдачи, срок действия договора, размер арендной платы и возможность его пересмотра в будущем.
Собственность на квартиру
Первым документом, который следует проверить, является свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в котором указано имя владельца и точное описание квартиры. Удостоверьтесь, что данные на документе совпадают с информацией, предоставленной арендодателем.
- Свидетельство о праве собственности
- Договор купли-продажи или договор дарения
- Решение суда о признании права собственности
Свидетельство о праве собственности является основным документом, удостоверяющим право собственности на квартиру. В нем указываются ФИО владельца, адрес объекта недвижимости, площадь квартиры и другие важные данные. Проверьте свидетельство на наличие печати, подписи уполномоченного лица и регистрационного номера.
Если квартира была приобретена или передана наследникам, то дополнительно к свидетельству о праве собственности нужно проверить договор купли-продажи или договор дарения. В этих документах указываются условия сделки, сумма покупки или безвозмездного передачи квартиры, а также данные по продавцу и покупателю (дарителю и получателю).
Если владелец квартиры получил ее через судебный процесс, то вместо свидетельства о праве собственности может быть предоставлено решение суда о признании права собственности. В этом случае важно проверить подлинность документа, а также иметь возможность ознакомиться с судебным делом, чтобы убедиться в законности присуждения квартиры арендодателю.
Документы арендодателя
Перед тем, как приступить к съему квартиры, важно проверить наличие и подлинность всех необходимых документов у арендодателя. Это поможет избежать возможных проблем и споров в будущем. Вот список основных документов, которые следует проверить:
- Свидетельство о праве собственности или иное документальное подтверждение права арендодателя на недвижимость: это самый важный документ, который должен предоставить арендодатель. В нем должны быть указаны его полные данные, а также данные о квартире, предмете сдачи в аренду.
- Договор найма или аренды: данный документ регулирует отношения между арендодателем и арендатором. В нем должны быть отражены условия сдачи квартиры, сроки, размер арендной платы и другие важные моменты. Он должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
- Паспорт арендодателя: для подтверждения личности арендодателя следует проверить его паспортные данные. Они должны совпадать с данными, указанными в договоре найма или аренды.
- Свидетельство о регистрации объекта недвижимости: в некоторых случаях, особенно если недвижимость не является частной, а принадлежит организации или государственному учреждению, может потребоваться свидетельство о регистрации объекта недвижимости.
Дополнительные документы:
- Свидетельство о безопасности и соответствии квартиры требованиям Госжилинспекции: если квартира сдается в аренду организациями, этот документ может представлять дополнительную гарантию ее качества и безопасности. Проверьте его наличие.
- Справка об отсутствии долгов перед коммунальными службами: чтобы не оказаться в ситуации, когда вы будете платить долги предыдущего арендатора, стоит проверить, есть ли у арендодателя задолженности перед коммунальными службами.
- Доверенность (если арендодатель не является собственником): если арендодателем выступает не владелец жилья, а его представитель, то необходимо проверить его право на сдачу квартиры в аренду, предъявив доверенность от собственника.
Проверка этих документов позволит убедиться в законности сделки и защитить себя от возможных проблем в будущем. Не стоит забывать о том, что аренда недвижимости – это серьезное дело, требующее внимательного подхода и осмотрительности.
Техническое состояние квартиры
1. Электричество и проводка:
- Проверьте работоспособность всех розеток, выключателей и светильников в квартире.
- Обратите внимание на состояние проводки и электрических щитков. Плохая проводка может привести к авариям и возгоранию.
2. Водопровод и сантехника:
- Убедитесь, что в квартире есть горячая и холодная вода, а также приемлемое давление воды.
- Проверьте состояние раковина, унитаза, душевой кабины и ванной. Обратите внимание на наличие течей.
3. Отопление и кондиционирование:
- Узнайте, как работает отопительная система в квартире. Проверьте наличие радиаторов и их состояние.
- Обратите внимание на наличие кондиционера и его работоспособность.
4. Окна и двери:
- Проверьте состояние окон и дверей. Убедитесь, что они открываются и закрываются без проблем, нет трещин и протечек.
- Обратите внимание на наличие сигнализации и металлических дверей для обеспечения безопасности.
При оценке технического состояния квартиры важно быть внимательным и не забыть задать вопросы арендодателю о возможных проблемах и их исправлении. Недостатки, которые обнаружены до заключения договора аренды, могут быть учтены при составлении документов и зафиксированы в описи квартиры. Это поможет избежать споров и неоправданных затрат в будущем. Помните, что техническое состояние квартиры играет важную роль в комфортном проживании и безопасности.